Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre.

 

1. Comment est-il calculé ?

Le diagnostiqueur analyse les caractéristiques physiques de la maison :

• L'isolation (murs, combles, planchers).

• Le type de menuiseries (simple ou double vitrage).

• Le système de chauffage et de production d'eau chaude.

• La ventilation.

• ...

 

2. Les deux étiquettes du DPE

Le résultat est une note allant de A (logement très économe) à G (passoire thermique). Elle combine deux facteurs :

• L’étiquette Énergie : La consommation annuelle (chauffage, éclairage, etc.).

• L’étiquette Climat : Les émissions de CO2. C'est la plus mauvaise des deux notes qui détermine la note finale du bien.

 

3. Pourquoi est-ce crucial pour votre vente ?

• La valeur verte : Un bien classé A ou B se vendra plus cher et plus rapidement. À l'inverse, une mauvaise note peut être un levier de négociation pour l'acheteur.

• L'audit énergétique obligatoire : Si votre maison est classée E, F ou G, vous devez obligatoirement fournir un Audit Énergétique en plus du DPE. C'est un document plus complet qui propose des scénarios de travaux pour améliorer la note.

• L'interdiction de louer : Si votre futur acheteur souhaite faire un investissement locatif, il regardera le DPE de très près. Les logements G ne peuvent déjà plus être loués, et les F suivront bientôt.

• Validité : Un DPE est valable 10 ans.

 

4. Mon conseil de conseillère

Ne voyez pas un "mauvais" DPE comme une fatalité. Parfois, de tout petits travaux (isolation des combles, changement d'un vieux ballon d'eau chaude) peuvent faire gagner une lettre et sécuriser votre prix de vente.